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　　私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

　　项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段能够说是真正的老牌市中心了。

　　土地稀缺是不争的事实，无论楼市如何震荡，真正的传统市中心项目永远是稀缺资源与保值保障，露香园这等占据城市中心的优质项目，是可遇不可求的。

　　上海黄浦露香园售楼处电线万方的超大体量豪宅社区。『露香园』由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。

　　『露香园』借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000平方米的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000平方米的整体，打造成为泛会所平台。

　　上海黄浦露香园售楼处电话☎：（预约看房热线）地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。

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　　· 银行或金融机构会对抵押房屋做评估。评价估计价格会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会依照房子的评价估计价格的特殊的比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评价估计价格的70% - 80%。不一样的房屋评估方法也不一样，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。

　　· 贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相比来说较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

　　· 大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这在某种程度上预示着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生明显的变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要重视市场利率动态，并能通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相比来说较高但有稳定的还款额）来应对风险。

　　· 虽然在贷款时会按照房屋评价估计价格确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生明显的变化。如果房屋价值一下子就下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人不足以满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。

　　房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多需要注意的几点。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这一些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望能够通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。

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