3月刚过去的时分，杭州市的房地产商场呈现出一片炽热的现象。不管是土地出让方面，仍是司法拍卖商场中的房产拍卖，竞赛都极为剧烈，土地和房产都拍出了很高的价格。4月1日，就在刚刚踏入4月的首日，杭州市的司法拍卖商场又迎来了一处豪宅的拍卖，其成果同样是在初度拍卖时就被人拍得。

　　4月1日，杭州市司法拍卖商场有一处房产被拍卖，这处房产坐落杭州市富阳区银湖大街金都富春山居凌云居12号。被拍卖的是一座独栋奢华别墅，其规划较为巨大，仅用地上积便达1675.57平方米，差不多2.5亩。别墅的私家花园面积很大，还有野外泳池之类的设备，而且种着各类贵重树木。院子的布局状况为，北侧是入户花园，那里设有一座石雕影壁墙；西南侧有游泳池；南侧花园的地上铺着地砖；院子东侧是廊亭和铁网宠物屋；西侧搭建了凉亭和阳光房。院子的美化区域栽培着茶花树、桂花树、红枫树、樟树、罗汉松等多种景象树木，最南侧留了部分土地用作菜园子。至于别墅自身，建筑面积达523.41平方米，装饰非常奢华，一共三层。一层的空间规划为影视厅、麻将室、卧室、书房、卫生间以及洗衣房；二层的空间布局包括玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室和车库；三层布局为卧室、衣帽间和卫生间。别墅内部配有中央空调、地暖等设备设备。

　　这栋别墅存在的不足之处在于其坐落杭州市富阳区，间隔杭州市的中心城区较为偏僻。它地点的金都富春山居凌云居小区坐落于杭州牛潮山国家森林公园和杭州灵山景区之间的山脚下，此地自然环境极佳，只是方位偏了些，日子与商业等配套设备平平，但是交通出行还算便当，地铁6号线途经此地并设有野生动物园东站，国道G235也从这儿经过，驾车能够敏捷直达萧山滨江等区域。

　　此次拍卖时，这栋别墅是全体进行拍卖的，别墅内的各类家具、家电等都包括在内，这与以往许多法拍房的拍卖不一样，许多法拍房只是拍卖房子自身。这也标明，在此次拍卖中，竞拍获胜者拍下之后，后续接纳房子的进程应该会比较顺利。此次拍卖的起拍价是2600万元，有3位赋有之人报名参加竞拍。整个竞拍进程非常爽性，每次加价的最低起伏为42万元，这个加价起伏的要求是比较高的。终究经过20次加价后拍卖就完毕了，成交价为3482万元，这个成交价比较起拍价高出了882万元。不过，成交价仍是低于评估价，这栋别墅的评估价是3646万元。按着建筑面积来核算，此次被拍卖的这栋别墅的成交单价为7.3403万元/平方米。我们以为在杭州市富阳区这一个区域，这个单价是算低仍是算高呢？从拍卖成果来看，竞得这栋奢华别墅的并非个人，而是厦门市的一家微电子技术公司，此公司仍是一家外资企业，注册资本为100万。

　　依据前史拍卖的相关记载，在杭州市富阳区银湖大街的金都富春山居小区，曾经有两栋别墅被拍卖。富春山居栖霞居39号的独栋别墅于2019年被拍卖，该别墅建筑面积达375.66平方米，还带有一个面积未详但非常大的私家花园，而且是精装饰。这栋别墅终究以1127.63万元的价格成交，其成交单价为3.0017万元/平方米。同样是在2019年，还有一栋独栋别墅被拍卖，其建筑面积为279.59平方米，土地上积（此处原句好像未完好表述土地上积相关联的内容），最终以1108万元成交，成交单价为3.9629万元/平方米。

　　但是，之前进行拍卖的别墅距今差不多已有6年的时刻了，房价现已产生了翻天覆地的改动，参考价值不大。而且，每栋别墅的占地上积并不相同，其单价的差异也非常明显。

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